Investir dans l'art

L'art étant considéré comme une valeur de refuge en cas de crise, il est intéressant de se pencher sur le sujet de l'investissement dans l'art qui, comme l'or, représente une valeur sûre.

Le marché de l'art

Le secteur de l'investissement dans l'art commence à se faire connaître de par les personnes devenues riches. Il se veut cependant une opération qui n'est pas accessible à tous.

Acheter une oeuvre d'art : les risques 

Le marché de l'art est avant tout mondial et demande donc d'investir de grosses sommes d'argent pour réaliser une bonne opération. En effet, le fait d'acheter une œuvre d'art à moins de 5000 euros risque fortement de ne pas vous faire bénéficier de plus-values car l'artiste en question n'a peut être pas suffisamment de notoriété. Dans ce cas, il vous serait donc difficile de récupérer votre mise initiale.

Investir dans des oeuvres d'artistes reconnus

Il est alors judicieux d'investir dans des tableaux d'artistes reconnus à l'échelon international. Vous êtes ainsi certain(e) de revendre les œuvres en votre possession à un bon prix. Cela impliquant donc que vous achetiez des œuvres d'une valeur minimum de 15 000 €, ce qui n'est à la portée que des plus riches.

Investir dans des oeuvres en misant sur une progression

Il est bien sûr opportuniste d'acquérir des œuvres qui, lorsque l'on a suffisamment de connaissances et de flair dans le domaine, ne sont pas à l'apogée de leurs prix en raison de la progression des artistes qui peut s'avérer pour certains fulgurante.

Attention au coup de coeur !

Toutefois, attention de ne pas tomber sous le charme de la représentation du tableau car, dans le cadre d'un investissement, celui-ci doit avant tout être rentable...

Assurance moto : la garantie « prêt du guidon »

Une assurance pour le pret de votre 2 roues

Comme pour une automobile, il peut nous arriver de prêter notre deux-roues à une autre personne. La garantie « prêt du guidon » d'une assurance moto répond précisément à cette situation en couvrant l'assuré contre la survenue d'un sinistre lors du prêt de la moto.

Bien souvent, les contrats d'assurance deux-roues ne couvrent pas l'assuré en cas de conduite de son véhicule par une tierce personne. Cependant, sous certaines conditions, il est possible de souscrire une garantie permettant d'assurer le prêt de son véhicule : la garantie « prêt du guidon ».

La garantie prêt du guidon permet : 

• le prêt du guidon sans franchise avec une indemnisation totale en cas sinistre. 
• le prêt du guidon avec franchise dont le montant est fixé lors de la souscription du contrat. 

Il est important de prendre connaissance des conditions d'application de la garantie « prêt du guidon » du contrat d'assurance deux-roues afin de bénéficier d'une formule adaptée à vos besoins.

Est-il toujours intéressant de souscrire une assurance-vie ?

assurance vie moins chere

La fiscalité avantageuse de l'assurance-vie étant appelée à être modifiée, nous pouvons nous poser la question de savoir s'il est toujours intéressant de souscrire une assurance-vie ? 

La réponse est oui... En effet, l'assurance-vie permet d'effectuer un placement selon divers objectifs et apporte de réels avantages en vue de sa retraite. Sans plafond de versement, vous pouvez épargner à votre bon vouloir, ce qui n'est pas le cas des placements défiscalisés tel que le Livret A.

Assurance-vie : augmentation de la durée de détention 

Le gouvernement prévoit de rallonger la durée de détention d'une assurance-vie à 12 ans contre 8 auparavant afin d'offrir un avantage fiscal maximal. L'avantage sur le long terme n'est donc pas remis en question.

Assurance-vie : la transmission d'un capital 

Suite à son décès, il est possible de transmettre jusqu'à 152.500 € à une tierce personne tout en bénéficiant d'une imposition diminuée, ce qui se veut un des points forts de l'assurance-vie.

Dans l'ensemble, aucune inquiétude à avoir quant à la souscription d'une assurance-vie, qui demeure un bonne solution d'épargne.

Crédit immobilier : les taux sont au plus bas !

Taux fixes des crédits immo

En 2010, les taux fixes des crédits immo avaient atteint un taux record de 2.90% sur 15 ans. Aujourd'hui, ce record historique est dépassé puisque l'on peut obtenir un taux de 2.88% !

C'est donc le moment d'emprunter !

Il s'agit du taux de credit immobilier le plus bas connu en France mais, pour y accéder, il est nécessaire de présenter un dossier en béton accompagné d'un apport important. Cependant, les banques devant boucler leurs objectifs commerciaux pour la fin de l'année, tout bon dossier peut tenter sa chance.

Des taux de crédits immobiliers au plus bas accompagnés de prix de l'immobilier légèrement en baisse et de la possibilité de déléguer votre assurance de prêt (loi Lagarde) font que vous pouvez actuellement réaliser la meilleure des opérations possibles.

N'hésitez pas à recourir à un courtier afin d'obtenir les propositions qui vous sont les plus avantageuses et optimiser ainsi vos conditions de financement.

Plus-values immobilières : les changements annoncés pour 2013

2013 : changement concernant les Plus-values immobilières

Pour 2013, les plus-values immobilières ne seront pas soumises à l'impôt sur le revenu. Cependant, d'après le gouvernement, il devrait y avoir une modification concernant les taxations sur les biens et les terrains afin de fluidifier le marché.

La fiscalité des biens immobiliers (hors résidences principales) 

A compter du 1er janvier 2013, les résidences secondaires ainsi que tous les logements hors résidences principales (aux plus-values exonérées) bénéficieront d'une fiscalité allégée. En effet, le gouvernement prévoit d'instaurer un abattement supplémentaire de 20% qui sera effectif durant une année afin d'encourager les propriétaires à revendre leurs biens immobiliers.

Actuellement, la taxe des plus-values immobilières hors résidence principale est de 19% pendant les cinq premières années.

Il faut également y rajouter 15,5% de prélèvements sociaux , ce qui totalise un taux d'imposition de 34,5%. Les propriétaires bénéficient aujourd'hui d'un abattement de 2% par an de six à dix-sept ans de détention du bien, puis de 4% au delà, et enfin de 8% après vingt-quatre ans.

L'exonération étant totale au bout de 30 ans. Pour 2013, il viendra donc s'ajouter à ce barème un abattement de 20%.

La fiscalité des terrains à bâtir 

A compter du 1er Janvier 2013, les plus-values tirées de la vente de foncier à bâtir devraient être gelées par le gouvernement. Les abattements acquis par les propriétaires ne seront pas perdus. Cependant, un terrain conservé plus longtemps ne donnera plus droit à une diminution de la fiscalité.

Ce dispositif a pour objet d'inciter une grande partie des propriétaires fonciers à revendre leurs biens lors de ces deux prochaines années.

Mondial de l'automobile : la Maaf présente le « Pack crédit + assurance »

La Maaf au salon de l'automobile

La Maaf profite du salon de l'automobile pour lancer une offre particulièrement intéressante. Jusqu'à fin octobre, elle propose une assurance tous risques incluant quatre ans d'options gratuites :

1. l'assistance panne 0 km, 
2. la prise en charge des bagages et effets transportés,
3. la mise à disposition d'un véhicule de remplacement.

Le Pack crédit + assurance 

Réalisez une bonne affaire

Les acheteurs de véhicules peuvent réaliser une bonne affaire en optant pour  l'offre « Pack crédit + assurance ». Valable uniquement durant le Mondial de l'Automobile, l'offre « Pack crédit + assurance » de la Maaf permet aux assurés de bénéficier jusqu'à quatre ans d'extension de garantie valeur d'achat et d'un taux de 3,2 % pour un prêt d'une durée de 12 mois et d'un montant compris entre 3 000 et 75 000 euros pour tout achat d'un VN ou d'un VO.

Peut-on demander un prêt pour un déménagement ?

Le coût d'un déménagement peut être conséquent sur notre budget. Pour un déménagement d'un appartement de trois pièces, le prix de la prestation peut dépasser facilement les mille euros.

Solution financement déménagement

Ils existent plusieurs solutions pour éviter le coût du déménagement, notamment en déménageant seul mais cela demande une très grande organisation et la mobilisation de beaucoup de bras. On peut aussi soit chercher une entreprise qui accepte d'être payée en trois ou quatre fois, soit se rapprocher de son banquier pour lui demander un prêt pour financer la totalité ou une partie de son projet.

Dossier de prêt pour un déménagement

Pour constituer un dossier de prêt pour un déménagement - type crédit à la consommation - prenez un rendez-vous avec votre banquier et préparer vos dernières fiches de paies, votre nouveau bail ou promesse de location et deux ou trois devis demenagement dans lesquels apparaissent vos adresses (ancienne et nouvelle).

• Si vous réussissez à obtenir le prêt pour votre déménagement, pensez également à consulter un assureur de prêt pas cher afin de savoir s'il peut vous apporter son aide.

Le profil du nouveau dispositif Duflot !

Laissant la place au dispositif fiscal Duflot, la loi Scellier prendra bien fin le 31 décembre 2012 comme l'a dévoilée la ministre du logement, Cécile Duflot. Depuis longtemps, la principale particularité de La loi scellier étant la relance de la construction de logements neufs mais malheureusement son aventure s'arrête là.

Scellier ou Duflot,  le secteur du logement continuera à bénéficier d’une incitation fiscale à l’investissement locatif. Néanmoins,  il y a quelques conditions d'applications qui risquent d'évoluer.

Une petite comparaison s'impose

Dispositif duflot loi scellier

Comme le dispositif loi scellier, le projet Duflot consiste à inciter l'investissement locatif « social » d 'un immobilier neuf afin de lutter contre la crise du logement. Le but de ce nouvel dispositif est de ne pas reproduire les mêmes erreurs commises par le  système actuel: logements vacants car trop chers,  construction en zones sans besoin.

Les promoteurs immobiliers ainsi que les locataires à revenus modestes vont trouver leur part de bonheur avec ce nouvel dispositif.

Les principaux changements:

Sa date d'entrée en vigueur étant prévue le 24 septembre dans le cadre du projet de loi de Finances 2013:

• Le plafond d'investissement retenu reste inchangé comme celui du dispositif scellier, 300.000 euros. La réduction d'impôt s'étalera sur une durée de 9 à 12 ans avec une possibilité de prolongation du contrat de 12 à 15 ans. La réduction d'impôt augmente alors par période triennal et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds, c' est ce qui marque son caractère social.
• Plafonnement des niches fiscales : Ce nouveau dispositif fera partie des niches qui passeront sous le plafond global de 10.000 euros en 2013.
• La réduction d'impôt, comme la  nouvelle ministre l'a indiqué, sera compris entre 17% et 20%. Un bonus est également envisagé pour les bâtiments à haute performance énergétique.
• Zonage : Les contours restent à préciser mais le découpage des zones sera plus restrictif que dans l'actuel Scellier, pour "concentrer l'incitation là où sont les besoins".

Nos remerciements au « nouveau scellier » qui se veut plus 'social' en appliquant des régimes fiscaux plus modérés aux investisseurs  achetant des logements neufs pour les louer.

Concours international d'architecture

Le « Solar Decathlon Europe » remporté par la « Team Rhône-Alpes »

Après quinze jours de compétition, le concours international d'architecture « Solar Decathlon Europe » a été remporté par la « Team Rhône-Alpes ». Le prototype « Canopea » présenté par l'équipe se constituait de petits meubles intégrés dans un quartier, où chaque étage était un logement individuel. Il est un « écosystème » inspiré de l'étage supérieur de la forêt qui, il faut le savoir, capte 95% de l'énergie solaire et 30% des précipitations.

CANOPEA Solar-Decathlon-Europe-2012 Team-Rhône-Alpes

Le projet a séduit les jurys « Architecture », « Confort », « Fonctionnement de la maison » et « Innovation » et a décroché la deuxième place dans la catégorie des modèles de « Communication et sensibilisation locale » et « Industrialisation et viabilité économique ».

Avec le prototype « Canopea », la « Team Rhône-Alpes » totalise 908,72 points contre 897,39 pts pour l'équipe espagnole « Andalucia Team » et 863,49 pour le projet italien « Med in Italy ».

La Team Rhône-Alpes comprend : 

• l'école nationale d'architecture de Grenoble (ENSAG)
• l'Institut national de l'énergie solaire (INES)
• les Grands Ateliers de l'Isle d'Abeau (GAIA)
• l'école nationale d'architecture de Lyon (ENSAL)
• Polytech' Annecy-Chambéry
• Grenoble école de management (GEM)
• l'université Joseph Fourier (UJF)
• l'université Stendhal, Ecole d'ingénieurs pour l'énergie
• l'eau et l'environnement (ENSE3/INPG)
• l'école d'ingénierie et de gestion du Canton de Vaud (Heigh-Vd)
• l'université de Genève
• l'école nationale des travaux publics (ENTPE)
• l'université de Troyes (UTT)
• le centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB)

Alignement des cotisations sociales : les auto-entrepreneurs en colère !

Pour l'année 2013, les cotisations sociales payées par les auto-entrepreneurs sont appelées à être ramenées par le Projet de Loi de Finances de la Sécurité Sociale au même niveau que celui des travailleurs indépendants. Cette mesure est jugée inacceptable par la Fédération des auto-entrepreneurs (Fedae).

Nouvelle Loi de Finance 2013

#geonpi

Présenté ce lundi 1er octobre, le PLFSS pour 2013 prévoit de relever les cotisations sociales payées par les auto-entrepreneurs « à un niveau équivalent à celui des autres travailleurs indépendants », ce qui correspondrait à une hausse de 2 à 3,3% pour plus d'un million de personnes travaillant sous le statut d'auto-entrepreneur. Les cotisations sociales passeraient ainsi de 12 à 14 ou 15% une fois le vote du PLFSS effectué.

Les auto-entrepreneurs en colère 

La mesure fiscale du PLFSS pour 2013 est d'ores et déjà une cause d'indignation pour la majorité des auto-entrepreneurs. Selon la Fedae, « la confiance est rompue ». Celle-ci dénonce par ailleurs que cette mesure met les auto-entrepreneurs devant le fait accompli et que cela n'améliorera en rien la protection sociale des bénéficiaires du régime. Il s'agit donc pour la Fedae d'une « première tentative de déstabilisation du régime ». A l'inverse, le président de l'Union des auto-entrepreneurs pense qu'il n'est pas « illogique que l'on demande aux auto-entrepreneurs de participer à l'effort demandé à l'ensemble du pays ».

Des cotisations sociales toujours calculées sur la base du chiffre d'affaires 

90% des auto-entrepreneurs gagnant moins que le SMIC, ceux-ci craignent que cette hausse impacte directement de 280€ par an en moyenne leur pouvoir d'achat car ils sont imposés sur leur chiffre d'affaires. Ceci n'étant pas le cas des travailleurs indépendants puisqu'ils paient leurs charges en fonction des bénéfices réalisés. La mesure prévoit que les auto-entrepreneurs qui ne réalisent pas de chiffre d'affaires continueront à bénéficier d'une exonération de charges et que le montant de leurs cotisations sociales restera calculé sur la base du chiffre d’affaires.

La Fedae part en guerre contre le gouvernement 

Face à la mesure du PLFSS pour 2013, la Fedae prévoit de mener « une véritable bataille populaire et parlementaire pour faire reculer le gouvernement ». En outre, la Confédération Générale des Petites et Moyennes Entreprises (CGPME) ainsi que de nombreux auto-entrepreneurs se font actuellement entendre en utilisant la symbolique du pigeon pour dénoncer cette mesure jugée inacceptable et citent haut et fort que « les patrons ne sont pas des pigeons ». Aussi, le gouvernement souhaitant fixer une mission à l'Inspection Générale des Finances (IGF) afin d'évaluer dans son ensemble le dispositif des auto-entreprises, les relations entre auto-entrepreneurs et celui-ci risquent fortement de demeurer tendues.

Loi Duflot : réduction d'impôts pour les particuliers investisseurs en 2013

nouveau dispositif fiscal immobilier en 2013

La ministre du logement Cécile Duflot a récemment dévoilé les grandes lignes de de ce nouveau dispositif qui porte son nom : la loi Duflot. Destiné à remplacer le Scellier en janvier 2013 en prenant la forme d'une réduction d'impôt, celui-ci est « destiné à faire des logements intermédiaires».

Cécile Duflot - Loi Duflot 2013

Investisseurs immo favorisés

Si le gouvernement a décidé de favoriser les investisseurs, c'est qu'il se doit de respecter les engagements pris par François Hollande, soit de construire 500.000 logements par an. Et avec l'état de crise économique actuel, la construction de logements tourne bien évidemment au ralenti. Grâce à une réduction d'impôts plus intéressante que le Scellier, la loi Duflot viendra donc en renfort en 2013 afin d'encourager les particuliers à investir.

Croissance de la construction de logements neufs

Cécile Duflot avance que « 35.000 logements neufs seront construits grâce à cet outil en 2013 ». Cependant, les plafonds de loyers et de revenus des locataires seront plus bas.

Il est à espérer que ce nouveau dispositif pour les investisseurs ai l'effet escompté.

source Figaro

Assurance-vie : meilleurs conseils en ligne

Assurance vie : le contrat multisupport AFER

L'assurance vie est une solution d'épargne permettant le remboursement, en fin de contrat par l'assureur ou la banque, de votre capital d'origine et des intérêts obtenus par votre versement.

Si vous êtes vivant(e) en fin du contrat d'assurance vie, votre capital vous est remboursé et vous bénéficiez également des intérêts produits par votre versement. En cas de décès pendant l'effectivité du contrat, celui-ci sera alors transmis aux bénéficiaires que vous aurez désignés lors de sa souscription.

A qui s'adresse l'assurance vie ?

L'assurance vie est un produit d'investissement qui s'adresse à tous. A ce jour, environ 14,5 millions de Français ont souscrit une assurance vie ! Chaque profil peut y trouver son compte car les contrats d'assurance vie sont entièrement personnalisables. Ce produit d'investissement à long terme est ainsi accessible à tous les foyers quelle que soit leur situation.

Les avantages d'un contrat d'assurance vie

Les plus-values réalisées dans le cadre d'un contrat d'assurance vie bénéficient d'un régime fiscal très avantageux au-delà de 8 ans. Aussi, en cas de décès, le capital n'est pas pris en compte dans le calcul des droits de succession.

Pourquoi choisir le contrat multisupport AFER ?

Le contrat multisupport AFER vous donne l'opportunité de réunir vos différents types d'investissements à l'aide de supports allant de la sécurité à la recherche de performance en les orientant en fonction de votre âge, de votre patrimoine, de vos objectifs et de votre niveau de sensibilité aux risques.

Besoin de renseignements supplémentaires sur les contrats d'assurance vie ? N'hésitez pas à prendre contact avec un courtier spécialisé en assurance afin d'obtenir des informations détaillées.