Calcul de prêt immo

Pourquoi procéder à un calcul de prêt immo ?

Pour acheter son bien immobilier il est dans la plupart des cas nécessaire de faire appel à un organisme de prêt afin de disposer des fonds suffisants pour la transaction. Cette offre de prêt n'est pas anodine puisque l'organisme de crédit va demander des garanties mais aussi prélever des intérêts. Mieux vaut donc se renseigner au préalable afin de trouver les meilleure offres.

Réaliser son calcul de credit immo

Avant de se lancer dans une demande de prêt il est nécessaire de se renseigner sur les possibilités d'emprunt dont on dispose. Pour cela il est utile d'utiliser un outil de calcul d'emprunt immo. Il s'agit de simulateurs qui vous permettent de connaître vos capacités maximales d'emprunt, de moduler les durées pour voir les taux d'intérêts pratiqués ou bien encore de consulter ce qui vous en coûtera au final.

Comment utiliser les calculateurs

Ces calculateurs sont très simples à utiliser et il en existe de nombreux, tous très accessibles. Par exemple, pour connaître ses capacités d'emprunts sur 5, 10, 15 ou bien encore 20 ans il suffit d'indiquer ses revenus mensuels et d'attendre que le simulateur fasse les calculs. En quelques instants il est possible de savoir combien l'on peut emprunter au maximum sur une durée précise ou bien encore quels sont les montants des taux d'intérêt pratiqués sur cette durée. N'oubliez pas que la capacité maximale d'emprunt pour les ménages est de 33 %, limite imposée par la loi pour éviter le surendettement.

Comparaison assurance prêt

Pourquoi faire une comparaison assurance prêt?

Aujourd'hui, l'emprunteur peut librement choisir sa compagnie pour son assurance prêt. De plus, le nombre de sociétés qui proposent ce type de contrat d'assurance est impressionnant. Ce qui a des avantages mais aussi des inconvénients. Pour avoir la meilleure offre d'assurance prêt, certaines démarches préalables avant la signature des contrats sont indispensables. Parmi les démarches, il y a la comparaison de son assurance prêt qu'il ne faut négliger en aucun cas.

Les éléments à prendre en compte pour comparer une assurance prêt

Certains éléments sont essentiels pour faire une très bonne comparaison assurance prêt. Il s'agit entre autre de la prime, des frais de dossiers et de la réputation de la société d'assurance. Les primes varient d'une compagnie à une autre. Il faut donc comparer plusieurs offres pour avoir une idée des entreprises qui proposent les meilleurs produits. Pour ceux qui éprouvent des difficultés à analyser de façon objective ces éléments de choix, le courtier en assurance est un interlocuteur privilégié.

Où faire une comparaison assurance prêt ?

Internet est le moyen le plus efficace et le plus rapide pour comparer n'importe quelle assurance prêt. Sur la toile, il existe de nombreux comparateurs d'assurance prêt. Pour avoir à ces sites de comparaison des offres d'assurance pour prêt du marché, le demandeur doit seulement mettre dans le moteur de recherche de son choix comparateurs d'assurance prêt. En quelques secondes, il verra apparaître plusieurs sites d'assurance de comparaison. Mais il est préférable d'opter pour les structures indépendantes qui permettent d'avoir des données plus objectives dans la mesure où elles ne font pas la promotion de leurs produits.

Rassurer la banque assurance

Souscrire une assurance pour votre prêt rassure la banque

Nombreux sont les prêteurs étant rassurés que les emprunteurs souscrivent une assurance de prêt pour garantir l'emprunt. L'assurance de prêt permet en effet la prise en charge des mensualités ou du capital restant dû en cas de survenue de situations provoquant une incapacité de l'emprunteur à rembourser ses mensualités. Un prêt à la consommation, prêt personnel ou crédit immobilier qui est couvert par une assurance apporte au prêteur la garantie d'être remboursé dans de nombreuses situations et lui permet ainsi d'accorder plus facilement un taux préférentiel à l'emprunteur.

Garantie décès invalidité assurance emprunteur

La garantie décès-invalidité de l'assurance emprunteur est un élément incontournable de la souscription d'un crédit immobilier. Bien que légalement non obligatoire, les banques exigent en effet qu'elle soit souscrite pour accorder le prêt immobilier. De ce fait, les banques proposent systématiquement leur propre contrat d'assurance qu'elles ont tout intérêt à vendre aux emprunteurs.

Liberté de choix pour souscrire une assurance prêt immobilier

Cependant, l'emprunteur est libre de souscrire son assurance de prêt auprès d'un assureur externe au prêteur. La mise en concurrence entre assureurs lui permet de trouver l'offre la moins chère et la plus adaptée à sa situation. Une fois l'offre choisie, il est possible de tenter une négociation avec le banquier visant à obtenir un taux de prêt moins élevé si l'emprunteur accepte son contrat d'assurance.

Sondage loi Lagarde assurance pret

Assurance de pret immobilier : le dispositif Lagarde est peu connu des Emprunteurs Français

Un récent sondage indique que les emprunteurs Français sont nombreux a ne pas avoir connaissance de la loi Lagarde pourtant mise en application depuis septembre 2010. Le dispositif Lagarde permet aux emprunteurs de contracter une assurance credit chez l'assureur sélectionné. L'assurance de prêt permet la prise en charge du remboursement du prêt par l'assureur en cas de décès, invalidité et incapacité de l'emprunteur.

Garanties assurance credit

• Décès, Perte Totale et Irréversible d'Autonomie
• Incapacité Temporaire Totale, Invalidité Permanente Partielle, Invalidité Permanente Totale

Plus de 40% des emprunteurs testés opteraient pour la délégation assurance credit.

CCSF pour la délégation d'assurance

Protection des emprunteurs : Le CCSF encourage la mise en concurrence des assurances de pret immobilier

Depuis que la réglementation Lagarde a été mise en place, en septembre 2010, les emprunteurs ont la faculté de souscrire leur garanti d'emprunt auprès de l'assureur de leur goût. Pourtant, malgré cette opportunité les délégations d'assurance ne représentent que 11% des contrats d'assurance emprunteur souscrits, les accords d'assurance groupe des établissements prêteurs se trouvant toujours contractés en majorité (89%).

Le Comité Consultatif du domaine économique a donc dernièrement émis des instructions que les organismes financiers. La fiche informative standardisée (loi lagarde) sur l'assurance de prêt doit être remise aux emprunteurs lors de la demande de crédit immobilier.

Ce document a pour objet de leur autoriser de confronter en toute transparence les accords d'assurance de divers assureurs... Les organismes de crédit doivent donner sans attente le motif du rejet de l'acceptation de la délégation d'assurance pour que l'emprunteur soit en mesure de chercher une autre offre d'assurance de prêt.

Le CCSF conseille aux organismes de credit facturant des frais de délégation externe, de ne pas surfacturer l'emprunteur, ce qui est perçu comme une tentative de dissuasion de la part de ces dernieres.

La réglementation Lagarde pourrait bientôt être améliorée afin de autoriser en totalité la libre mise en concurrence des assureurs pour pret.

Disposer d'un emprunt immobilier

Comment disposer de son emprunt immobilier ?

Lorsqu'on désire concrétiser son rêve et s'offrir un bien immobilier il est nécessaire d'avoir recours à des emprunts emprunts. Il s'agit de la solution la plus rapide pour disposer des fonds nécessaire, fonds qu'il faudrait sinon mettre des dizaines d'années à obtenir en économisant. Pour trouver des offres de crédits il est possible de consulter sa banque, les banques concurrentes ou bien encore tout type d'organismes de crédits.

Faire une demande d'emprunts emprunts auprès de sa banque

Votre banque est la plus à même de vous octroyer un crédit puisque c'est elle qui gère vos comptes, vos entrées d'argents ainsi que vos retraits. Elle connaît donc votre situation et pourra vous faire une offre rapide et simple à réaliser. Si vous disposez de fonds cela sera encore plus aisé. Notez qu'il est préférable d'être un client sans antécédents bancaire et sans fichage à la banque de France pour pouvoir bénéficier d'un crédit rapide.

Les autres solutions qui sont possibles

Avant de vous lancer n'hésitez pas cependant à comparer les offres sur le marché. En effet, tous les emprunts emprunts ne se valent pas et les taux d'intérêts pratiqués peuvent fortement varier d'un organisme à un autre. En comparant les offres vous allez pouvoir trouver les intérêt les plus bas et ainsi réaliser la meilleure opération possible. Il ne vous restera alors plus qu'à compléter votre dossier, accepter l'assurance proposée ou éventuellement en proposer une autre et disposer de vos fonds pour acheter votre bien.

Assurance protection revente

Assurance emprunteur : qu'est-ce que l'assurance protection revente ?

L'assurance protection revente a pour objet de protéger les acquéreurs de biens immobiliers de la revente à perte. Le tarif de cette assurance restant peu élevé, il semble intéressant de la contracter lors de la souscription de l'assurance de prêt. Il est à rappeler que l'assurance de prêt permet la prise en charge du remboursement des échéances du prêt par l'assureur dans les cas de décès, invalidité et incapacité de l'emprunteur.

La garantie perte d'emploi peut être souscrite en option

prise en charge par l'assureur d'un remboursement

L'assurance protection revente permet la prise en charge par l'assureur d'un remboursement pouvant atteindre jusqu'à 50 000 € en cas de revente à perte du bien immobilier par le propriétaire dans les 5 ans qui suivent l'achat. L'assurance n'est effective que si la revente est la conséquence d'une situation indépendante de la volonté de l'assuré (perte d'emploi, invalidité permanente, divorce...). Elle couvre généralement la revente dans la limite de 10 à 20% du tarif d'acquisition du bien immobilier.

exclusion de la protection revente

Il est important de tenir compte des exclusions du contrat d'assurance protection revente : il existe une limite d'âge ne permettant plus la prise en charge par l'assureur, celle-ci variant généralement de 55 à 60 ans pour les licenciements et de 65 à 75 ans pour les accidents. Les fonctionnaires peuvent être exclus du contrat en raison des mutations professionnelles dont ils peuvent faire l'objet. L'assurance ne couvre le plus souvent que la revente d'une résidence principale.

Notice informative assurance d'emprunt

Communiqué actuel : garantie de pret

Une garantie de prêt assure le remboursement des échéances d'un emprunt en cas de décès, invalidité, incapacité et peut-être de perte d'emploi de l'emprunteur. Mise en route le 1er septembre 2010, la réglementation Lagarde permet aux emprunteurs de souscrire leur contrat garantie emprunt auprès de l'assureur de leur goût.

Délégation externe individuelle

Le prêteur ne peut décliner le principe de délégation de garantie emprunt si le niveau de garantie du contrat externalisé est similaire à celui du contrat qu'il fournit.

Retrouvez toutes les informations importantes liées à la garantie de pret :

• Souscrire à une garantie de pret
• Garantie de pret information obligatoire
• Convention Aeras sur garantie de pret
• Couverture et prise en charge de la garantie de pret
• Choisir assureur pour une garantie de pret

Réforme européenne crédit immobilier

Article complet sur : Blog assurance de pret pas cher | credit immobilier européen réforme

Les conditions de crédit se trouvant pour le moment complexes, la chambre des parlementaires européen a établi un compte rendu portant sur la réforme en Europe du prêt immo.

Rapport sur la refonte en Europe du crédit immobilier

• Loi lagarde
• Credit immobilier
• Parlement Européen

La réforme européenne entraînera plus de stabilité dans le domaine du Crédit immobilier
La dureté des pratiques des banques et les crédits risqués ont avec vigueur contribué à la crise en 2008. Un rapport étudie la façon pour sécuriser les bénéficiaires de crédit et de rebâtir les entreprises financière européenne sur des bases solides.

Consulter le blog Assurance De Pret Pas Cher: 

niveau de couverture assurance pret

Le choix du niveau de couverture de l'assurance emprunteur lors d'un regroupement de prêts

L'assurance emprunteur contractée lors de la souscription de votre regroupement de prêt a pour objet de sécuriser l'emprunt en protégeant le prêteur et l'emprunteur. Elle permet également aux proches de l'emprunteur d'éviter toute récupération de la dette en cas de décès de celui-ci. L'assurance prend en charge le remboursement des mensualités du prêt ou de la totalité du capital restant dû dans les cas couverts par le contrat. Pour un regroupement de prêts souscrit par deux personnes, il est important de bien définir le niveau de couverture qu'il est préférable que vous choisissiez. Exemple : une couverture d'assurance pret partagée à 50% sur chaque tête permet le remboursement de la moitié du capital restant dû en cas de décès de l'un ou l'autre des assurés. Le conjoint restant devra donc continuer à rembourser la part restante (soit 50% pour ce cas).

Assurer un regroupement de credit pour l'emprunteur

Il est judicieux de répartir les quotités en fonction du niveau de revenus de chacun. Il est possible pour le couple emprunteur d'opter pour une couverture de 100% sur chaque tête. La couverture du crédit est ainsi complète : en cas de décès de l'un ou l'autre des assurés, le prêt est remboursé en intégralité par l'assureur. Le conjoint restant n'aura donc plus rien à payer. Un tel choix de couverture implique bien sûr une augmentation du coût de l'assurance. Aussi, il est important de bien réfléchir aux garanties qu'il vous est possible de souscrire en évaluant les risques que vous présentez à partir de votre situation personnelle.

Immobilier 2012 élection presidentielle

En moyenne, 1 futur acquéreur sur 5 déclare vouloir attendre le résultat du vote des élections présidentielles avant de se lancer dans un projet immobilier.

Les français et l'immobilier

Les Français semblent très hésitants quant à l'acquisition d'un bien immobilier et jugent nécessaire d'attendre le résultat des élections pour prendre leur décision. En effet, près de 20% d'entre eux pensent y voir plus clair dans le marché de l'immobilier après les élections.

Une attente des résultats qui ralentie les ventes en 2012

Ceux-ci préfèrent donc geler leur investissement jusqu'à avoir une perception plus précise de l'évolution du marché. Ce pessimisme croissant est lié au fait que les conditions d'obtention de crédit immobilier se soient nettement durcies ces derniers mois.

Il faut savoir que plus de 70% des Français redoutent une dégradation générale du niveau de vie dans les mois à venir. Autre élément pouvant expliquer cette attente : de nombreux Français anticipent une prochaine baisse des prix de l'immobilier.

Loi Lefebvre sur l'assurance de pret immobilier

Assurance emprunteur : la loi Lefebvre doit venir renforcer la loi Lagarde !

Dispositif en cours de discussion au parlement, la loi Lefebvre prévoit qu'une assurance de prêt souscrite en dehors de l'établissement de prêt ne permettra plus au prêteur d'appliquer des frais supplémentaires. Cette mesure devrait nettement améliorer la loi Lagarde qui fut mise en application le 1er septembre 2010.

Loi Lagarde renforcée

La loi Lagarde permet aux emprunteurs de souscrire librement leur assurance crédit auprès de l'assureur de leur choix sans que la banque ne puisse s'y opposer si le niveau de garantie du contrat externalisé est au minimum équivalent au contrat d'assurance proposé à l'origine. Auparavant, les banques imposaient leur propre contrat d'assurance dit « contrat groupe ». Ce dispositif ne leur autorise pas à majorer leur taux de crédit si l'emprunteur souscrit un contrat d'assurance externe. De plus les emprunteurs sont en droit de résilier leur contrat d'assurance chaque année.

Frais de délégation d'assurance

Jusqu'à présent, les banques et autres établissements financiers ne jouent pas vraiment le jeu : des frais supplémentaires sont imposés aux emprunteurs en cas d'acceptation d'un contrat externe. Ce qui freine considérablement les emprunteurs à souscrire leur contrat d'assurance ailleurs. La loi Lefebvre devrait donc permettre de rectifier le tir en favorisant l'emprunteur comme il se doit. Ceux-ci pourront enfin faire jouer la concurrence sans contrainte et bénéficieront de ce fait de tarifs très attractifs offrant l'opportunité de réduire le coût total de leur emprunt.