Quels changements en 2018 pour le marché immobilier ?

Comme chaque début d’année, plusieurs changements interviennent sur le marché de l’immobilier. En effet, plusieurs réformes et mesures vont rentrer en vigueur à partir du 1^er janvier 2018 : dispositifs d’aide à l’achat, réforme de la fiscalité (taxe d’habitation, impôt sur la fortune immobilière), mise en place du bail mobilité…

Impact sur les mesures pour l’accès à la propriété neuve

En application depuis le 1^er octobre 2014, les personnes souhaitant faire un investissement locatif dans le neuf pourront bénéficier de la loi Pinel jusqu’en 2021. Désormais, ce dispositif de réduction d’impôt concerne l’investissement dans certaines zones immobilières (A, A bis et B1). Pour les zones B2 et C, le recours à cette disposition n’est possible uniquement si le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017. En ce qui concerne le Prêt à taux zéro, il est maintenu jusqu’en 2021 pour les zones A, A bis et B1. Pour les zones B2 et C, le recours à ce prêt ne sera possible que jusqu’en 2019. Dans le cas où vous envisagez un projet d’investissement immobilier, il est donc important que vous preniez en compte cette nouvelle donnée. Un des autres changements majeurs dans l’immobilier neuf est la suppression de l’APL accession à l’exception de certains ménages à revenus modestes.

Réforme de la fiscalité

Jusqu’en 2020, une réduction progressive de la taxe d’habitation va se mettre en place. En novembre 2018, le montant de cette taxe va être réduit de 30 %, puis de 65 % en 2019, puis supprimée en 2020. L’Etat a fixé un montant plafond des revenus pour les bénéficiaires de cette mesure : 27 000 € pour les célibataires, 43 000 € pour les couples et 55 000 € pour une famille avec enfants. 2018 marque également la suppression de l’Impôt sur la Fortune (ISF). A la place, un impôt sur la rente immobilière est mis en place avec des taux différents en fonctions des 6 tranches d’impositions (entre 0 % et 1,5 %).

Mise en place du bail mobilité

Allant de 1 à 10 mois, le bail mobilité sera accessible pour certains profils de locataires. Ce bail permet aux personnes ayant des difficultés à faire accepter leur dossier pour la location de bénéficier de la garantie Visale. Financé par l’Etat et Action Logement, ce système permet la prise en charge d’éventuels impayés et des travaux de remise en état des lieux. Non-renouvelable, ce bail va permettre de favoriser l’accès au logement pour les personnes ne pas présentant de solides garanties financières.

Changement sur l’assurance de prêt immobilier

Votée en février 2017, la loi Bourquin est entrée en vigueur au début de l’année 2018. Grâce à cette mesure, tous les emprunteurs disposent désormais d’un droit à la résiliation annuelle de leur assurance emprunteur. Cette mesure favorise ainsi les consommateurs dans leur accès à la propriété du fait qu’ils pourront réaliser des économies substantielles sur leur contrat d’assurance de prêt immobilier.