Assurance habitation : comparez les offres !

Comparez les offres Assurance habitation 

Le choix du meilleur contrat d'assurance peut s'annoncer difficile. Voici quelques recommandations pour bien choisir l'assurance de votre maison.

Évaluez vos besoins 

Avant de partir en quête de la meilleure assurance habitation, il vous faut définir vos besoins. Sachez qu'un logement principal ne nécessite pas d'être assuré de la même manière qu'une résidence secondaire. Prenez le temps de procéder à une estimation de vos objets et mobiliers de valeur. En cas de sinistre, vous êtes dédommagé(e) selon le montant assuré. Tenez compte des dépendances que vous possédez (véranda, piscine...) afin de vous orienter vers les contrats assurances habitation les plus adaptés. Et si votre logement est équipé d'un système d'alarme ou fenêtres anti-effraction, votre assurance habitation multirisque peut être négociée à la baisse...

Comparez les assurances habitation 

Après avoir défini vos besoins, vous pouvez vous lancer dans une comparaison de devis assurance habitation de différents assureurs. Vous gagnerez du temps à utiliser un comparateur assurance habitation en ligne. Il vous suffira de remplir un petit formulaire puis il vous sera immédiatement proposé les offres d'assurances habitation les moins chères du marché qui répondent le mieux à vos besoins et attentes, selon les informations que vous avez indiquées. Un comparatif assurance habitation est gratuit, simple, rapide et sans engagement. Pour trouver la meilleure assurance habitation, ne comparez pas que les tarifs, comparez bien les garanties.

Et optez pour le contrat assurance habitation qui présente le meilleur rapport garanties/prix ! 

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Nouvelles assurances pret April Assurances

Nouvelles assurances pret April Assurances : des assurances moins chères et plus performantes 

Des contrats d'assurance de prêt offrant une meilleure couverture 

Le spécialiste de l'assurance April propose une offre de formules de protection complète à des tarifs très compétitifs. Le contrat assurance pret April prévoit désormais une nouvelle garantie assurant le crédit et l'emprunteur : l'option prévoyance. Cette garantie permet à son souscripteur de désigner un bénéficiaire, en plus de l’établissement prêteur.

Une nouvelle gamme d’assurances compétitives facilitant la gestion des assureurs-conseils 

Les contrats assurance pret April présentent des tarifs toujours plus attractifs pour les emprunteurs de 30 à 45 ans, les emprunteurs âgés de plus de 50 ans, les professionnels et les crédits d'un montant excédant 500 000 €. En harmonisant les formalités médicales sur deux solutions assurance pret risques aggravés de sa gamme, April facilite l'accès à l'assurance de pret pour les personnes présentant des risques aggravés.

Fondée en 1988, la compagnie d'assurances April est présente dans 37 pays et compte près de 4000 collaborateurs.

Une tumeur cancereuse ne constitue plus forcément un obstacle pour s'assurer !

Les personnes ayant été atteints d'une tumeur cancereuse peuvent aujourd'hui bénéficier d'une assurance de prêt et obtenir leur prêt bancaire ! Grâce à des recherches et démarches simplifiées, le courtier Assurance de prêt pas cher peut trouver une assurance de prêt pour les malades ayant été atteints ou en rémission d'une tumeur cancéreuse et leur permet ainsi d'emprunter.

Objectifs d'Assurance de prêt pas cher

Généralement, il est très difficile pour les personnes ayant été atteintes d'une tumeur cancereuse ou d'une autre maladie grave de bénéficier d'une assurance credit. Une tumeur cancereuse et une assurance credit ne vont pas de pair ! Afin d'aider les personnes ayant été atteintes d'une tumeur cancereuse, le courtier Assurance de prêt pas cher a simplifié les recherches et démarches administratives pour leur permettre de trouver une assurance emprunteur plus facilement et qu'ils puissent ainsi se voir accorder un crédit immobilier malgré leur risque de santé aggravé.

Offre d'Assurance de prêt pas cher

Entretenant des relations privilégiées avec de nombreux assureurs, le courtier Assurance de prêt pas cher peut rapidement orienter les personnes ayant été atteintes d'une maladie grave vers les assureurs les plus investis dans le projet d'assurabilité des personnes avec risque aggravé de santé, assureurs auprès desquels il négocie un contrat sur mesure pour chacun de ses clients. En accédant à l'assurance credit, les malades ayant été atteints d'une tumeur cancéreuse peuvent alors obtenir le déblocage des fonds du crédit souhaité. En transmettant au courtier des statistiques médicales récentes, le candidat à l'assurance est certain d'obtenir une réponse rapide, essentielle pour que son dossier de demande de crédit immobilier soit traité dans les temps.

Intervention d'Assurance de prêt pas cher

En mettant en concurrence toutes les compagnies d'assurance présentes sur le marché, le courtier Assurance de prêt pas cher négocie les offres jusqu'à repousser les limites d'accessibilité à l'assurance de prêt pour les emprunteurs ayant souffert d'une grave maladie ou en rémission.

Solution d'Assurance de prêt pas cher pour les personnes ayant été atteintes d'une tumeur cancéreuse

En recherchant activement une solution pour les cas de refus assurance pret risque aggravé santé, le courtier parvient à trouver la solution de couverture de prêt au meilleur rapport garanties/prix pour assurer les candidats à l'emprunt ayant souffert d'une maladie grave. Avec le courtier Assurance de prêt pas cher, une tumeur cancereuse ne freine pas l'obtention d'un pret immo !

Boite de com, prestataire indispensable pour votre communication

Boite de com

Le rôle d’une agence de communication est essentiel dans toutes politiques entrepreneuriales. En effet, ces agences sont en charge de la communication d’une entreprise, elle se chargera de promouvoir les produits mais aussi et surtout l’image de l’entreprise auprès du public, des partenaires et des fournisseurs. Bien souvent, le succès des entreprises dites « globales » passe par un "plan com'" bien rodé. Les entreprises de taille moyenne voire petite négligent trop souvent ce poste, notamment du fait du coût que suppose le recrutement de ces agences de conseil. Nous préciserons leur importance pour les entreprises, pour ensuite nous concentrer sur celles proposant des offres Low Cost.

Les agences de Communication dans le monde de l’entreprise

Les « boites de com » sont essentielles pour le développement d'une entreprise. Voyons plus précisément les raisons de cette importance. Tout d’abord, ces agences aident les entreprises à définir leurs stratégies de communication. Celles-ci dépendent des particularités de l’entreprise, du marché sur lequel elles sont présentes ou encore des produits proposés. Ensuite, elles se chargent souvent de ce qui est la « communication imprimée ». Elles présenteront donc différents supports de publicité pouvant correspondre aux attentes de l’entreprise. L’agence se charge aussi des relations avec la presse via l’établissement de « communiqués de presse », et c’est un des rôles les plus importants. Enfin, les boites de com se chargent aussi de la diffusion de la stratégie sur internet, via les réseaux sociaux entre autre. En somme, ces agences de conseil ne sont pas simplement en charge de la publicité, mais d'un ensemble bien plus large.

Les boites de com’ low cost

Le problème principal de ces agences, c’est le prix. Celui-ci rebute souvent les PME ou TPE, qui préfèrent alors faire elles-mêmes leur publicité. C’est pourquoi se sont développées de nombreuses boites de com spécialisée dans le conseil aux artisans, commerçants, TPE ou encore auto-entrepreneur. Elles se sont adaptées à ce marché en proposant des prix défiant toutes concurrences. Bien souvent, ces boites de com recentrent leur action sur la publicité par internet, qui est souvent beaucoup plus abordable. La qualité du conseil dans ce domaine est sans équivalent, sans compter les qualités graphiques des supports développés. Elles sont capables de mettre en place un logo approprié à l’entreprise concernée et de définir une stratégie très pertinente. Bien souvent, elles sont synonyme de plus de réactivité, de retour rapide sur investissement et, bien entendu, de coûts bas.

Acquisition en réassurance du groupe Scor

Acquisition d'un portefeuille de réassurance par le groupe Scor 

Le réassureur français Scor prendra en charge le risque décès-invalidité lié à des contrats de crédit immobilier de la banque espagnole BBVA.

Lors d'un récent communiqué, le réassureur Scor a annoncé acquérir un portefeuille de réassurance vie souscrit par une filiale de la banque BBVA. Scor prendra en charge 90% du risque décès-invalidité lié à des contrats de crédit immo et credit conso, et percevra les primes des contrats d'assurances.

Avec cette opération d'acquisition de portefeuille d'un montant de 630 millions d'euros, le groupe de réassurance devrait percevoir 1 milliard d'euros de primes supplémentaires sur les années à venir.

SCOR

www.scor.com

• Global reinsurance company with worldwide operations

Assurance emprunteur : les droits de l'emprunteur

Pour vous accorder un prêt immobilier, l'établissement bancaire peut vous demander de souscrire une assurance emprunteur pour se prémunir contre tout éventuel défaut de remboursement de votre part. Les garanties d'un contrat d'assurance emprunteur couvrent obligatoirement le décès et l'invalidité. Les garanties d’incapacité de travail et de perte d'emploi sont facultatives.

La protection de l'emprunteur lors de la souscription d'une assurance de prêt 

Il existe des dispositifs renforçant les droits des emprunteurs dans le cadre de la souscription d'une assurance de prêt.  

La loi Lagarde

Entrée en application le 1er juillet 2009 et ayant été réformée le 1er septembre 2010, la loi Lagarde permet aux emprunteurs de souscrire librement l'assurance prêt de leur choix. Ce dispositif leur donne l'opportunité de faire jouer la concurrence entre les assureurs pour choisir un contrat assurance emprunt immobilier moins coûteux ou plus adapté que celui qui est proposé par le prêteur. Pour tout contrat souscrit en dehors de l'organisme prêteur, on parle de « délégation d'assurance ». A noter que les banques et autres organismes de crédits ont un devoir d'information envers leurs clients sur l'assurance emprunteur.

La convention AERAS

Entrée en application le 6 juillet 2006 et signée par les banques, les organismes de crédit, les assureurs et les associations de malades et de consommateurs, la convention AERAS (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) facilite l'accès à l'assurance et au prêt des emprunteurs présentant un risque aggravé de santé. Pour bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d'être âgé (e) de plus de 50 ans, que le montant emprunté n'excède pas 17 000 euros et que la durée de remboursement du crédit ne dépasse pas 4 ans.

Avec la convention AERAS, et alico le courtier assurance de pret pas cher s’engage à donner une réponse à chaque dossiers assurance de pret qui présentent des risques aggravés de santé. Cet engagement est basé sur la confidentialité et les délais de réponse rapide

La délégation d'assurance crédit immobilier facilitée

Crédit immobilier : la délégation assurance pret plus facile d'accès

Bien que la possibilité de choisir son assurance de prêt immobilier existe depuis le 1er septembre 2010, date d'entrée en vigueur de la loi Lagarde, la délégation d'assurance se veut un avantage encore peu accessible aux emprunteurs. Dans l'objectif d'apporter une solution à cette problématique, un projet de loi vise à interdire aux établissements bancaires l'application de frais de délégation et à renforcer leur devoir d'information des emprunteurs.

Le projet de loi sur la réforme bancaire 

Le projet de loi sur la réforme bancaire a pour objet d'améliorer et régulariser les activités des banques. Le texte vise également à mettre en place des mesures relatives à la protection des consommateurs, plus particulièrement en matière d'assurance de prêt immobilier.

Le projet de loi prévoit ainsi d'améliorer l'information délivrée aux emprunteurs au sujet du coût des assurances de prêt et d'interdire la pratique de frais supplémentaires par les banques dans le cas d'une délégation d'assurance.

Pour se voir accorder un prêt immobilier, le candidat à l'emprunt ne peut généralement échapper à la souscription d'une assurance décès-invalidité car les banques l'exigent systématiquement pour garantir un crédit de ce type.

Bien que le droit des emprunteurs ait été renforcé par la loi Lagarde, il est à constater que la délégation d'assurance n'est que peu pratiquée. Cela s'explique par un manque d'information, par les difficultés que les emprunteurs peuvent rencontrer pour comparer différentes assurances du marché avec celle qui leur est présentée par la banque prêteuse mais aussi par le fait qu'il leur soit facturé des frais de délégation s'ils optent pour une autre assurance.

Pour remédier aux éléments constituant un frein à la délégation d'assurance, le projet de loi prévoit : 

• De créer le Taux Annuel Effectif de l'Assurance (TAEA) afin de permettre à l'emprunteur de comparer le coût des assurances de prêt sans aucune difficulté.
• D'interdire aux banques la facturation de frais de délégation ainsi que la modification de leurs conditions d'octroi de prêt en cas de délégation d'assurance. 

Ces mesures devraient donc enfin permettre aux emprunteurs de faire véritablement jouer la concurrence entre les assureurs et d'opter ainsi pour le contrat répondant le mieux à leurs besoins et attentes, tant en matière de coût que de garanties.

Assurance emprunteur SwissLife

Assurance emprunteur : SwissLife garantit les prêts des personnes présentant des risques aggravés de santé 

SwissLife propose désormais une solution d'assurance spécifique aux emprunteurs atteints ou ayant été atteints d'une maladie.

De nombreux assureurs ne souhaitent pas assurer les emprunteurs présentant des risques aggravés. Mais ce n'est pas le cas de la compagnie d’assurance SwissLife car celle-ci s'est depuis peu lancée dans l'assurance pour emprunteurs souffrant ou ayant souffert d'un problème de santé. Avec un contrat d'assurance emprunteur conçu spécifiquement pour les emprunteurs malades ou ayant été malades, l'assureur SwissLife suis la direction de la convention AERAS (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé). Signée en 2011 par les banques, les compagnies d'assurances,  les mutuelles, les associations de consommateurs et les pouvoirs publics, la convention AERAS a pour objet de permettre aux personnes présentant ou ayant présenté des risques aggravés de santé d'accéder à l'assurance emprunteur. Le contrat proposé par SwissLife est un contrat de niveau 2 de la convention AERAS, c'est à dire adapté aux personnes ne pouvant accéder à une assurance emprunteur avec risque de santé normal (niveau 1). Si l'octroi d'une assurance de niveau 2 ne peut être accepté, la demande d'assurance avec risque aggravé de santé est alors transmise au niveau 3 afin d'être traitée par un pool d'assureurs.

Contrat assurance emprunteur risque aggravé santé SwissLife 

SwissLife propose une vaste gamme de garanties emprunteur : 

• Garantie décès avec possibilité d'adhésion jusqu'à un âge de 85 ans
• Garantie de Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA) 
• Garantie d'Incapacité Temporaire Totale de Travail (ITT) avec exonération des cotisations 
• Garantie d'Invalidité Permanente Totale (IPT)  
• Garantie chômage avec exonération des cotisations et assistance retour à l'emploi 

« SwissLife Garantie Emprunteur Solution », le contrat assurance emprunteur risque aggravé santé SwissLife, est traité par la compagnie comme un contrat de niveau 1 auquel sont ajoutées des exclusions ou des surprimes selon le niveau de risques représenté par l'assuré. SwissLife indique que son produit d'assurance pour personnes présentant des risques aggravés est « très compétitif ». Le même produit, de 2ème niveau chez les concurrents, serait jusqu'à 3 fois plus cher que son assurance risque aggravé santé de niveau 1 !

Assurance et fiscalité

L'assurance et sa fiscalité 

Lorsqu'il n'existe aucun bénéficiaire désigné dans un contrat d'assurance, en cas de décès du souscripteur, les capitaux de l'assurance sont soumis aux droits de succession. Si des bénéficiaires ont été désignés dans le contrat d'assurance, ceux-ci bénéficient alors d'une exonération des droits de succession.

Contrat d'assurance 

Cependant, pour tout contrat d'assurance souscrit depuis le 20 novembre 1991, les cotisations payées par l'assuré après un âge de 70 ans donnent lieu au règlement par le bénéficiaire de droits de succession pour les montants versés excédant un total de 30 500 euros. Selon l'article 757 B du Code général des impôts, les intérêts capitalisés ne font l'objet d'aucune imposition.

Taxe forfaitaire

Selon l'article 990 I du Code général des impôts, pour tout contrat d'assurance souscrit après le 13 octobre 1998, le montant reversé à son bénéficiaire est taxé forfaitairement de 20% sur les montants versés excédant un total de 152 000 euros. Cette taxe forfaitaire n'est applicable que pour les contrats d'assurance n'étant pas soumis aux mesures de l'article 757 B.

Si vous empruntez et souhaitez en savoir plus sur la fiscalité d'une assurance, n'hésitez pas à recourir au courtier assurance-de-pret-pas-cher.com afin de bénéficier d'informations complètes et de conseils personnalisés.

Fonds de garantie : un organisme d'indemnisation

Lorsqu'une personne est victime d'un préjudice financier ou corporel, si l'auteur du préjudice n'a pu être identifié ou que celui-ci est insolvable, la victime pourra bénéficier d'une indemnisation grâce aux fonds d'indemnisation ou fonds de garantie.

Le Fonds de garantie

Le fonds de garantie a été créé afin de dédommager les personnes victimes de préjudices dans la mesure où l'auteur du préjudice n'est pas solvable, qu'il soit en situation de surendettement ou qu'il n'a tout simplement pas pu être identifié. Les victimes doivent alors constituer un dossier pour être indemnisées que ce soit pour un préjudice financier, ou pour un préjudice corporel résultant d'un accident ou d'une catastrophe. En fonction de la nature du dommage, on peut citer le fonds de garantie des dépôts pour un préjudice financier, dans le cas d'une faillite bancaire par exemple, le fonds de garantie de dommage pour tout ce qui est dommages corporels et le fonds de garantie des victimes des actes de terrorisme qui dédommage les personnes victimes d'infractions pénales ou d'actes de terrorisme.

Différents dispositifs financiers

Le fonds d'indemnisation représente un dispositif financier qui cautionne partiellement les créateurs d'entreprises ou les entreprises elles-mêmes au moment d'un crédit à long ou moyen terme, ou également lors d'une opération de crédit-bail. On distingue toutefois quatre types de fonds de garantie à savoir les fonds de garantie nationaux, régionaux, généralistes ou spécialisés. Partout en France, on peut citer différents organismes qui exercent des actions de recours aux responsables des dommages. On peut citer différents types de soutien destiné à des projets spécifiques telle la Sofaris ou Société française de garantie de financements des PME de tous les secteurs excepté celui de l'agriculture traditionnelle, l'IFCIC ou Institut pour le financement du cinéma et des industries culturelles, le FGIE ou Fonds de garantie pour les structures d'insertion pour l'économie.

Deux principaux fonds de garantie

Pour l'accompagnement et l'indemnisation des victimes en France, deux principaux fonds de garantie peuvent être cités. Le FGAO ou Fonds de Garantie des Assurances Obligatoires de dommages prend en charge les dommages corporels dus à un accident de circulation survenu en France ou à l'international, un accident de chasse, un accident causé par une catastrophe ou de défaillances d'entreprises d'assurance. Enfin, le FGTI ou Fonds de Garantie des victimes des actes de Terrorisme et d'autres Infractions indemnise les victimes d'infractions pénales et d'actes de terrorisme sous certaines conditions. Parmi les fonds de garantie encore peu connus, le FGIF ou Fonds de garantie à l'initiative des femmes est un dispositif financier spécifique dédié aux femmes sans distinction de statut ni de secteur d'activité, ni forme juridique de l'entreprise. Il garantit les crédits bancaires à moyen terme couvrant un fonds de roulement.

Choisir entre un Livret A et une Assurance-vie

L’assurance-vie reste à ce jour le placement favori des Français. Mais avec son plafond de 22 950 €, récemment relevé, le Livret A pourrait bien détrôner l'assurance-vie.

Le livret A 

Avec 46 millions de livrets ouverts, le Livret A est détenu par la majorité des Français. Et son récent déplafonnement risque fort d'inciter encore plus de personnes à l'ouvrir.

Auparavant, un Livret A ne pouvait s'ouvrir qu'auprès de la Banque Postale ainsi qu'auprès de la Caisse d'Epargne et du Credit Mutuel sous d'autres appellations. Mais depuis l'année 2009, un Livret A peut s'ouvrir en France auprès de n'importe quel établissement bancaire.

Les avantages du Livret A 

• Des versement libres d'un plafond de 22 950 € (depuis le 1er janvier 2013)
• Des retraits simples et rapides 
• Des intérêts nets d'impôts 
• Un taux réglementé par l’État  (1,75% depuis le 15 janvier 2013) 

Le Livret A est un outil simple offrant facilité de gestion, sécurité et rendement.

Le contrat d'assurance-vie 

En France, le contrat d'assurance-vie est la solution d'épargne d'un ménage sur quatre. Ne faisant l'objet d'aucun plafonnement, il se veut la plus importante enveloppe des placements.

Les avantages de l'assurance-vie 

• Des versements libres sans plafond
• Des retraits libres 
• De nombreux avantages fiscaux 
• Une fiscalité très intéressante pour la transmission de patrimoine en cas de décès 

Un contrat d'assurance-vie permet avant tout à son souscripteur d'être libre dans le choix des actifs et de bénéficier d'une fiscalité très intéressante sur la transmission et les plus-values.

Livret A versus Assurance-vie 

Si l'on rentre dans les détails des conditions et avantages de chacune de ces deux solutions d'épargne, il peut être très difficile de réaliser un comparatif. Nous pouvons cependant dire que l'assurance-vie est une solution intéressante puisqu'elle permet à son souscripteur de bénéficier d'une fiscalité allégée et qu'elle n'est pas plafonnée. Mais étant donné que le Livret A n'implique aucune imposition, il est fiscalement la meilleure solution. En terme de rendement, bien que l'avantage fiscal du Livret A le rende attractif, l'assurance-vie l'emporte grâce à sa flexibilité. Au sujet de la pertinence de chacune de ces deux solutions, nous pouvons tout simplement dire que l'assurance-vie es la solution d'épargne la plus adaptée sur du long terme et que le Livret A l'est sur du court terme. Autant dire, qu'il s'agit d'un match nul puisque ces deux solutions sont plus complémentaires qu'autre chose...

Paiements des impôts en liquide limité à 1000 euros ?

Interdiction prochaine des paiements en liquide d'un montant excédant 1000 euros ! 

Le gouvernement renforce ses dispositions contre la fraude ! D'après les chiffres du ministère du budget pour l'année 2012, les contrôles fiscaux effectués rapportent toujours plus d'argent à l’État.

Des contrôles par le fisc renforcés

Les nombreux contrôles opérés auprès des particuliers et professionnels par le fisc auraient permis de récupérer 12,3 milliards d'euros, ce qui représente une augmentation des gains de 14 % par rapport à l'année 2011. A ce jour, plus d'une centaine de dossiers portant sur les agissements les plus frauduleux ont été remis à la justice afin qu'ils soient traités dans le cadre de poursuites pénales.

plus d'infos sur adppc.fr

Comité National de Lutte contre la Fraude

Durant la dernière réunion du Comité National de Lutte contre la Fraude (CNLF), le gouvernement a déclaré vouloir renforcer son action de lutte contre la fraude. La première mesure prise serait de réduire les seuils de paiement en liquide :

• Passer de 3 000 euros à 1 000 euros pour les résidents
• Passer de 15 000 euros à 10 000 euros pour les étrangers 

Lutter contre la fraude

Il est également prévu une mise au point des stratégies « contre les formes complexes ou émergentes de la fraude » ainsi qu'une amélioration de la lutte contre la fraude fiscale et la lutte contre le travail illégal. De plus, afin de renforcer la prévention des fraudes, les échanges d'informations devraient s'intensifier. Dernier point, le gouvernement souhaite lancer « une consultation pour la constitution d'un fichier des contrats d'assurance-vie » afin notamment de lutter contre le blanchiment.

Tout savoir sur l'assurance crédit caution

Tout savoir sur l'assurance crédit caution

Comme son nom l'indique, une assurance crédit caution est un produit d'assurance qui permet de garantir une personne qui se porte caution d'un prêt. Généralement, c'est dans le cadre des crédits immobiliers que cette forme d'assurance se rencontre. C'est donc un contrat qui permet à la banque qui met ses fonds à la disposition d'un emprunteur d'être remboursée en cas de perte d'autonomie, de décès ou encore d'invalidité.

Principe de fonctionnement de l'assurance crédit caution 

Le fonctionnement d'une assurance crédit caution est simple et facile à mettre en œuvre. Une personne qui veut obtenir un prêt pour l'achat d'un bien quelconque, va s'adresser un établissement bancaire. Et pour faciliter le déblocage des fonctions par le banquier l'emprunteur va demander à une tierce qui est généralement un proche, de se porter caution pour garantir le paiement de son emprunt au cas où il serait dans l'impossibilité de rembourser ses mensualités. Lorsque ce dernier accepte, il est tenu de rembourser le montant restant dû à la banque en cas d'invalidité, de perte d'autonomie ou au pire des cas de décès du bénéficier du prêt.

Quelles sont les solutions proposées par les intervenants du marché?

En matière de crédit immobilier, les compagnies d'assurances spécialisées dans l'assurance crédit caution proposent à leurs clients deux grandes formules de contrats. Il s'agit notamment de la police d'assurance de crédit caution simple et de l'assurance crédit caution solidaire. Dans le premier cas, l'engagement de la personne qui se porte caution n'est pas limité. Dans le second cas, l'engagement de la personne qui se porte caution est limité à un montant global mentionné dans le contrat.

Quelques informations indispensables

Dans le cadre d'un prêt immobilier par exemple, se porter caution est un engagement très important dans la mesure où la personne s'engage sur une durée plus ou moins longue. De plus, il est de bon savoir que quand la caution décède, ses héritiers sont tenus de rembourser la banque s'ils acceptent la succession.

Doit-on souscrire une assurance emprunteur lors d'un Rachat de crédit avec hypothèque

Rachat de crédit avec hypothèque : doit-on quand même souscrire une assurance emprunteur ?

Si vous souscrivez un rachat de crédit en mettant en place une garantie d'hypothèque, peut-être vous demandez-vous s'il vous est tout de même nécessaire de souscrire une assurance emprunteur ?

Étant parfois difficile de faire bénéficier à certains emprunteurs d'une assurance pret à cause de leur état de santé et des risques trop importants qu'ils représentent, certains établissements bancaires et organismes de rachat de crédit s'étaient mis à proposer une formule de « renonciation d'assurance » dans le cadre d'un rachat de crédit avec hypothèque car ils considéraient suffisante cette garantie.

Avant oui ... maintenant non !

Aujourd'hui, cette possibilité n'existe tout simplement plus. Même si l'on procède à un rachat de crédit en le garantissant avec une hypothèque, on ne peut éviter de souscrire une assurance emprunteur, garantie couvrant le décès et l'invalidité.

Assurance prévoyance : qu'en pensent les Français ?

Un sondage réalisé par Generali en partenariat du cabinet TNS Sofres ne laisse poindre aucun doute sur l'intérêt des Français pour l'assurance prévoyance. Seul point négatif, très peu d'entre eux ont accès à cette protection.

La prévoyance reste une priorité pour lesFrançais

Generali s'est prêté récemment au jeu des évaluations, des rétrospectives annuelles pour évaluer l'attrait des contrats de prévoyance auprès des Français. L'assureur s'est associé avec le bureau d'études TNS Sofres et quelque 959 individus choisis selon des critères bien définis. Les résultats de l'enquête ne surprennent guère les professionnels de l'assurance. Sur l'ensemble des personnes interrogées, la majorité reconnaît l'importance vitale de la garantie prévoyance. Cette couverture essentielle paraît « importante » selon 84 % des sondés. 34 % d'entre eux estiment même que le contrat d'assurance contre les coups durs est « indispensable ».

Le compte-rendu de l'étude laisse toutefois apparaître une « surprise », qui n'en est pas vraiment une en réalité. Les seniors, les premiers visés par les contrats de prévoyance, ne sont pas les plus préoccupés par les risques d'accident, d'invalidité ou de décès. Les plus concernés semblent les familles avec des enfants à charge. Les individus du troisième âge doivent pourtant être les plus intéressés par le sujet. Certes, la logique veut qu'ils soient les plus exposés et les plus vulnérables aux incidents pouvant entraîner une dépendance certaine. La situation n'est pas pour autant anodine, ni incohérente. Le rapport met juste en évidence le sens de la responsabilité et l'anticipation des parents, qui se soucient davantage de l'avenir financier de leurs protégés en cas de coups durs.

L'assurance prévoyance, un paradoxe incompris

Malgré l'intérêt évident qu'ils portent sur l'assurance prévoyance, les Français ne bénéficient pas du même traitement concernant l'assurance prévoyance. La moitié des personnes interrogées déclare ne pas avoir de garantie prévoyance à titre individuel, un chiffre décevant au regard des sommes investies dans la sensibilisation par les groupements d'assureurs et de mutuelles. Force est toutefois de rappeler que bon nombre de ces non-assurés se retrouvent dans cette situation bien malgré eux. Outre les 36 % qui disent ne pas avoir besoin de cette couverture, près de 35 % des sondés estiment que les primes d'assurance prévoyance sont hors de portée. 14 % connaissent peu ou prou les risques qu'ils encourent ou les produits vendus par les assureurs.

Le chemin à parcourir reste encore long, autant pour les compagnies d'assurance que pour les assurés. Seule une poignée de familles et de foyers aux revenus suffisants peuvent prétendre à une bonne formule de couverture prévoyance, tant que les assureurs maintiennent leur niveau de primes actuel. De leur côté, les ménages en difficulté ne peuvent creuser davantage dans leur porte-monnaie, ou pire, recourir à des microcrédits de santé. Une telle alternative les mènerait directement dans une situation délicate et les obligerait à terme à constituer un dossier de surendettement pour s'en sortir.

Crédit immobilier : négociez votre assurance de prêt !

Lorsque l'on souscrit un crédit immobilier, la négociation de l'assurance de prêt n'est bien souvent pas la première des préoccupations. En effet, chacun a plutôt tendance à ne voir que le taux du crédit immobilier proposé par la banque. Le taux est donc généralement la variable que l'emprunteur tente de négocier. Et, bien souvent considérée comme un détail, l'assurance de prêt ne fait l'objet que peu d'attention. Or, il s'agit là d'un élément du crédit sur lequel il est possible de réaliser de réelles économies !

La négociation de l'assurance de prêt

Tout d'abord, sachez que tout contrat d'assurance de prêt qui présente un niveau de garanties équivalent à celui du contrat groupe proposé par la banque ne peut être refusé par celle-ci. Elle ne peut pas non plus revoir les conditions du contrat de crédit immobilier proposé initialement sous prétexte que l'emprunteur va voir ailleurs pour s'assurer.

Prime d'assurance

La prime d'un contrat groupe est établie sur la base d'un risque de santé moyen. Ce qui fait de la délégation d'assurance une solution très avantageuse pour les jeunes car la prime est fixée selon le profil même de l'emprunteur et ceux-ci ne présentent généralement qu'un faible risque de santé. En optant pour une assurance externe au prêteur, il leur est donc possible d'économiser sur le coût de l'assurance de prêt.

• Renegociation d'assurance pret immobilier

Contrat assurance pret

Il faut également savoir qu'un contrat groupe ne garantit pas forcément tous les risques puisqu'il s'agit d'un contrat collectif standard. Contrairement à une assurance individuelle, il peut en effet ne pas couvrir les seniors, les métiers dangereux, les sports à risques et les risques aggravés de santé. Dans l'un de ces cas, la banque ne devait pas vraiment voir d'inconvénient à ce que l'emprunteur opte pour la délégation d'assurance car les profils à risques élevés ne l'intéressent pas.

Intéressé(e) par la délégation d'assurance ? Prenez contact avec un courtier et comparez les offres

Immobilier : tour d'horizon sur 2013

L'immobilier en 2013

A compter du 1er janvier 2013, les mesures fiscales de l'immobilier seront bien plus restrictives qu'actuellement. En effet, de nouvelles taxes devraient très prochainement entrer en application. La fiscalité immobilière risque fort d'être moins avantageuse pour les investisseurs en immobilier. (assurance immo)

La loi Duflot 

Avec ce nouveau dispositif successeur au Scellier, l’État prévoit une réduction d'impôt de 18% en métropole et de 29% en Outre-Mer sur une durée de 9 à 12 ans et pour un investissement n'excédant pas les 300.000 euros. Il est également question d'un bonus pour les logements à très haute performance énergétique. Pour bénéficier du dispositif Duflot, les loyers des biens construits devront être inférieurs de 20% aux loyers du marché.

Une surtaxe sur les plus-values immobilières 

Le gouvernement a voté un amendement visant à alourdir la fiscalité des plus-values immobilières. Il sera ainsi appliqué une surtaxe sur les plus-values immobilières (hors résidence principale) de 2%  à partir de 50.000 euros, 3% à partir de 100.000 euros et jusqu'à 6% à partir de 250.000 euros. A savoir que les plus-values immobilières sont actuellement taxées à 19%.

Des terrains constructibles plus taxés 

A compter de 2015, les plus-values sur les terrains à bâtir seront soumises au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Dans le but de provoquer un « choc foncier » et encourager les propriétaires à revendre, l'abattement progressif sur la durée de détention d'un terrain est supprimé.

Une taxe pour le financement de fouilles archéologiques 

Les particuliers qui feront construire leur logement devront payer une nouvelle taxe qui viendra s'ajouter à la taxe d'aménagement. Celle-ci servira au financement du diagnostic et de l'étude des témoins archéologiques. La taxe d'aménagement devrait ainsi être augmentée d'environ 9% en province et 7% en Île-de-France. Les 100 premiers mètres carrés bénéficieront d'une exonération.

Des taxes qui passent à la trappe 

Présenté par le député PS Mathieu Hanotin, l'amendement visant à taxer les achats de biens immobiliers a été abandonné. Cette taxe était de 1% pour un logement équivalent ou supérieur à un million d'euros, de 2% pour un logement de deux millions d'euros...et ainsi de suite jusqu'à 10%.

Logements meublés non affectés à l'habitation principale

Autre taxe abandonnée, l'amendement sur les logements « sous-occupés » était une taxe annuelle de 5% qui concernait les « logements meublés non affectés à l'habitation principale » dans des zones où le marché entre l'offre et la demande présentait un déséquilibre ; plus d'info sur le credit logement.

Assurance : Plus aucune distinction entre l'homme et la femme

Assurance de prêt : plus de distinction de tarif homme femme : quel impact sur les prix ?

Les femmes ayant une espérance de vie plus longue que les hommes, elles payaient moins cher leur assurance de prêt immobilier. Depuis le 21 décembre dernier, cette différence n'est plus prise en compte par les assureurs. Cela ne signifie cependant pas qu'elles devront forcément payer plus cher. 

Contrat assurance pret

Appliqué depuis le 21 décembre 2012, l'arrêt du 1er mars 2011 de la Cour de justice de l'Union européenne interdit toute distinction tarifaire entre un homme et une femme dans le cadre d'un contrat assurance pret. Auparavant, du fait d'une espérance de vie plus longue et présentant donc moins de risques de décès que les hommes durant le remboursement d'un emprunt immobilier, les femmes payaient des primes d'assurance moins élevées. Cette différence de prix pouvait atteindre 15%. 

Des contrats de groupe non concernés 

Cette segmentation tarifaire devrait être limitée car cela ne concerne que les contrats d'assurance de prêt souscrits après le 21 décembre 2012 et les assurances individuelles. En effet, les contrats de groupe délivrés par les banques ne sont pas concernés puisque ceux-ci ne faisaient déjà aucune distinction entre un homme et une femme, les risques étant mutualisés. 

Choisir une assurance de prêt externe

Bien que les emprunteurs aient la possibilité de choisir une assurance de prêt externe à la banque prêteuse (délégation d'assurance), les banques ont encore aujourd'hui le monopole du marché de l'assurance de prêt. En conclusion, l'impact de cette arrêt n'est finalement pas conséquent.